Ainsi Recherche appartement ou maison, qui suit les traces des professionnels de l’immobilier pour trouver un bien correspondant aux exigences d’un particulier, a DécouvrezSafti - Véronique CRAIPEAU, Agent commercial La Roche-sur-Yon : derniers biens vendus ou loués, annonces, avis clients, présentation de l'équipe Tourd’horizon des critères à examiner pour prendre votre décision. 1. Combien de temps comptez-vous garder le même appartement ? S’il ne fallait qu’un critère, c’est celui-ci : LESSENTIEL DE L'IMMOBILIER. 30 Boulevard André Malraux 78480 Verneuil-sur-Seine. 4,7 (28 avis) Du lundi au Samedi de 9h00 à 12h30 et 14h00 à 19h00. 69 biens vendus. Voir les honoraires. Lespropriétaires de l appartement que nous louons ont décidés de vendre . Je suis marié avec deux enfants de neuf ans et j ‘ai 65 ans et 6 mois , nos ressources cumulées pour 2020 s’élèvent à 27000 euros pour moi et 24000 euros pour ma femme . Les propriétaires peuvent ils mettre fin au bail compte tenu de mon âge et d’avoir deux enfants à charge . 1Tq0m. Afficher Masquer le sommaireVendre un logement loué est-ce possible ?La décote du bien occupéVente du bien libre votre locataire est prioritaireVous souhaitez mettre en vente un logement que vous avez loué ? C’est possible, mais à condition toutefois de respecter un certain nombre de règles très précises. Dans quelles conditions pouvez-vous procéder à cette vente ? Nous vous proposons de faire le point sur cette question cruciale. Vendre un logement loué est-ce possible ? Vous avez parfaitement le droit de vendre une habitation que vous louez, que ce soit une maison ou un appartement. Il faut toutefois respecter certaines procédures. À savoir les règles sont plus strictes et contraignantes pour la vente d’un bien libre, c’est-à-dire si vous n’avez plus de locataire, que s’il est occupé. Dans le cadre d’un logement où le locataire reste dans l’appartement ou la maison, vous n’avez pas besoin de vous en séparer et vous vous épargnez la tâche de donner congé à l’occupant. Il n’y a donc pas d’obligations spécifiques. En tant que propriétaire bailleur, vous n’êtes même pas tenu d’avertir le locataire de votre transaction puisque celui-ci va de toute façon continuer à régler son loyer normalement, au futur acquéreur. Vous n’êtes pas obligé d’attendre que le bail de location arrive à son terme, vous pouvez parfaitement prendre votre décision à n’importe quel moment. La plupart du temps, par pure politesse, vous avertissez le locataire par courrier ou par oral, ne serait-ce que parce qu’il devra s’arranger pour que les visites puissent se faire sans problème. De plus, si la clause figure dans le bail de location, ce dernier devra donner un droit de visite de 2 heures par jour au propriétaire, sauf le dimanche. Le locataire peut être prioritaire sur la vente dans certains cas notamment, en cas de vente de la totalité de l’immeuble. Il peut également bénéficier d’une priorité à l’achat, si c’est la première mise en vente de l’appartement, suivant la formation de la copropriété de l’immeuble. Le locataire ne peut faire jouer le droit de préemption dans les deux cas suivants Si le propriétaire-bailleur veut vendre le bien à une personne de sa famille. Si la mairie exerce son droit de préemption urbain. © istock La décote du bien occupé En vendant un bien occupé, vous allez le céder à un prix plus bas que s’il était vide, c’est ce que l’on appelle la décote. Elle varie selon certains critères le type de bien studio, grande superficie…, le temps restant au bail, l’âge du locataire et le montant du loyer. Par exemple, un locataire de plus de 65 ans et disposant d’un petit revenu bénéficie d’une protection particulière. Cependant si le propriétaire a plus de 65 ans et que lui-même a des revenus modestes, ce n’est plus le cas. Dans le cadre de la location meublée, la vente ne fait l’objet d’aucune décote. La durée du bail étant courte, un an, voire même neuf fois non renouvelables, si vous avez loué à un étudiant, le nouvel acquéreur n’attendra que peu de temps pour récupérer le bien. Autre cas bien spécifique si le bien est loué avec un contrat en loi 1948, la décote peut être très importante. En effet, le locataire n’a qu’un loyer peu élevé à verser et en plus, l’acheteur doit patienter deux ans avant de pouvoir occuper le logement. La décote est alors comprise entre 40 et 50 %. Vente du bien libre votre locataire est prioritaire Si vous êtes propriétaire-bailleur et que vous décidez de vendre votre bien sans locataire, vous avez quelques démarches à effectuer. Il faut commencer par adresser un congé au locataire, cependant il faut attendre la fin du bail. Vous devez en même temps faire une offre de vente à votre locataire. Il faut alors respecter des délais. Ils sont de 3 mois avant, si l’appartement ou la maison est meublé, ou de 6 mois avant, dans le cadre d’une location vide. Vous avez le choix entre différentes manières d’avertir votre locataire soit par lettre recommandée, soit par voie d’huissier. Vous devez faire figurer le prix et les conditions de vente. Si vous avez loué votre bien non meublé, votre locataire doit faire une offre durant les deux premiers mois du préavis. Trois cas de figure se présentent alors Il accepte l’offre qui lui est faite. Il refuse l’offre que vous lui avez transmise. Il essaye de négocier le prix de vente comme dans toutes ventes classiques. Dans ce dernier cas, le locataire n’est de fait plus prioritaire. Cela signifie que vous pouvez vendre votre bien à la première personne qui décide de l’acheter au prix que vous avez proposé. Si vous trouvez un acquéreur à un prix inférieur à celui que vous propose votre locataire, vous devez lui en faire part. Il a alors un délai d’un mois pour vous dire s’il accepte ou refuse cette offre. Si jamais le locataire accepte l’offre et qu’il veut acheter, il aura alors deux mois pour signer l’acte de vente. Cette durée passe à quatre mois, s’il est obligé de faire une demande de crédit. Une fois ce temps écoulé, la vente est alors purement et simplement annulée. À lire aussi Immobilier comment éviter la vacance locative ? Qu’est-ce qu’une vente avec faculté de rachat ? Vente immo faut-il donner l’exclusivité à une agence immobilière ? Comment vendre un bien immobilier de particulier à particulier ? Mettre en location votre résidence secondaire les solutions Comment louer un bien immobilier à ses enfants ? Vente d’un logement quels sont les frais à prévoir ? Qu’est-ce que le transfert du bail ? Comment annuler un bail qui vient d’être signé ? Annonces Immobilier Edito immo Acheter une maison ou un appartement Faire une offre d'ac... Pour confirmer votre volonté d'acheter un bien immobilier et bloquer le prix, il vous faudra déposer une offre d'achat. Voici tout ce que vous devez savoir sur le sujet… L'offre d'achat n'est pas obligatoire L’offre d’achat qu’elle soit orale ou écrite n’est pas une formalité obligatoire. Elle peut toutefois être rédigée par l’acheteur désireux d’accélérer la conclusion des négociations, ou bien être demandée par des agences immobilières afin de confirmer vos intentions auprès de leur vendeur. Dans tous les cas, abordez cette formalité avec une grande prudence. Ne signez pas sans avoir consulté un professionnel de l’immobilier au préalable, notamment pour vous assurer que l’offre contient toutes les clauses vous protégeant. Quelle valeur a une offre d'achat ? L’offre d’achat orale Elle ne vous engage en rien. Elle est d’ailleurs fortement recommandée si quelques doutes subsistent chez vous sur la qualité du logement. La contrepartie le vendeur n’est pas non plus lié à vous et pourrait proposer le bien à un autre acheteur… L’offre d’achat écrite Les engagements sont beaucoup plus forts dans le cas d’une offre d’achat écrite, qui constitue un véritable acte juridique. En effet, elle engage l’acheteur à acquérir le logement dès que le vendeur a accepté l’offre par écrit. Une fois le délai de rétractation passé, tout changement d’avis de la part de l’acheteur l’exposerait au paiement de dommages et intérêts. Attention Une offre d'achat est unilatérale, c'est-à-dire qu'elle n'engage pas le vendeur. Ce dernier n'a en effet aucune obligation envers vous. Que doit préciser votre offre d'achat écrite ? Pour ne pas vous desservir, l’offre d’achat doit contenir certaines informations et conditions suspensives Le prix d’achat ; La durée de validité de l’offre le plus souvent, de 5 à 10 jours, c’est-à-dire le temps accordé au vendeur pour accepter ou refuser l’offre ; Les modalités de réponse du vendeur par lettre recommandée avec accusé de réception ou par voie d’huissier ; Les conditions sous lesquelles l’acheteur peut se rétracter le plus souvent avant 7 jours ; Le moyen de financement un prêt ? Un apport personnel ? ; La mention selon laquelle la vente ne deviendra définitive qu’au moment de la signature de l’avant-contrat ; La mention selon laquelle l’offre d’achat sera annulée si elle n’a pas été acceptée par le vendeur dans les délais indiqués. Elle peut également contenir le type de bien maison, appartement… et sa description localisation, superficie…. Attention Aucun versement ne peut vous être exigé par le vendeur au moment de la remise de l’offre d’achat. Comment se rétracter ? Normalement, l’acheteur peut se rétracter tant que le vendeur n’a pas répondu par écrit à l’offre; si le vendeur n’a pas accepté l’offre par écrit et dans le délai qui lui avait été imparti ; si le vendeur fait une contre-proposition par écrit, la première offre d’achat devenant caduque. Attention Soyez bien conscient que des litiges pourraient émerger si vous refusiez d’acheter le bien alors même que le vendeur avait finalement accepté l’offre. Alors prudence avant de signer ! Télécharger gratuitement notre modèle d'offre d'achat. Trouvez la maison ou l'appartement dont vous rêvez ! Le bien de vos rêves se trouve sans doute parmi les 500 000 annonces immobilières en ligne sur Alors n'attendez plus, découvrez dès à présent les biens en vente et en location dans votre département. Négocier le prix d'achat d'un bien immobilier Faire une offre d'achat Achat immobilier les conditions à la signature d'un avant-contrat Promesse unilatérale de vente ou compromis de vente quel avant-contrat signer ? L'avant-contrat et le contrat de vente À lire également Les points à vérifier avant d'acheter dans l'ancien Achat en indivision prenez vos précautions ! Immobilier ancien les recours en cas de vices cachés Conseils pour la visite d'un logement ancien Passer au contenu A proposPar où commencerCours en lignePlan de cours FLE – débutantPlan de cours FLE– niveau intermédiaireLes meilleures ressources FLE HomeDialoguesCoursDébutantintermédiaireTextesTextes courtsClassement thématiqueTextes DébutantTextes IntermédiaireTextes AvancéGrammaireCours et exercicesGrammaire en dialogueExercices Delf A1Exercices Delf A2Exercices Delf B1Exercices Delf B2PrononciationDiversOrthographeVocabulaireNombresSe présenter25 questions pour communiquerDictéesConjugaisonContesPoésie, poèmes et fables en françaisVidéos en FrançaisVidéosFrançais familierNoël Description maison appartement 2 Description maison appartement 2 Objectif et description objectif apprendre à décrire l’intérieur d’une maison ou d’un appartement vocabulaire les meubles, les pièces de la maison, les objets de la maison niveau Delf A2 temps deux heures Ce texte vous permet d’apprendre le vocabulaire de la maison. Vous pouvez écouter et télécharger ce texte en deux version version lente et version à vitesse normale. Écouter la version lente Écouter la version à vitesse normale decrire sa maison fle J’habite une petite maison en banlieue parisienne, la banlieue parisienne signifie près de Paris, ma maison est dans la banlieue de Paris, elle est près de Paris. C’est une maison avec un étage. Au rez-de-chaussée, il y a une chambre, une cuisine, une salle de bains, un salon et une salle à manger. Dans la chambre, il y a un lit, un radiateur, une table de nuit, un placard, un bureau et une chaise. Le bureau est grand, il a 4 tiroirs. Dans les tiroirs, je range mes fournitures de bureau, c’est-à-dire des ciseaux, des crayons, des stylos, une règle, du scotch, une agrafeuse, un taille-crayon et une gomme. C’est une chambre avec de la moquette. Il n’y a rien sur les murs. Les murs sont blancs. Sur la table de nuit, il y a une lampe de chevet et un réveil. La salle de bains est grande, il y a une baignoire. C’est une baignoire qui permet de prendre aussi une douche grâce au rideau de douche. Dans la salle de bains, il y a également un lavabo et la machine à laver. En général, je mets le linge sale dans une corbeille qui est à côté de la machine. Dans la cuisine, il y a une table, des chaises, des plaques chauffantes, un four micro ondes, une machine à café, un grand placard et aussi un réfrigérateur qui fait aussi congélateur. Dans le placard, je range la vaisselle les assiettes, les verres, les couverts les couteaux, les fourchettes, les cuillères à soupe, les cuillères à café les tasses, les bols, les serviettes. Il ne faut pas confondre les torchons et les serviettes, les serviettes servent à s’essuyer la bouche alors que les torchons servent à essuyer la vaisselle. Je n’ai pas de lave vaisselle. Je lave la vaisselle dans l’évier avec une éponge et du produit vaisselle. Dans le salon, il y a un fauteuil. Un fauteuil, c’est une sorte de grosse chaise très confortable en cuir ou en tissu. On s’assoit sur le fauteuil pour lire ou pour regarder la télévision. Il y a aussi un canapé. Un canapé c’est comme un fauteuil mais au moins deux personnes peuvent s’y asseoir. Il y a aussi une table basse. Dans la salle à manger, il y a une grande table et 8 chaises. C’est dans cette pièce qu’on reçoit des amis. Il y a aussi un climatiseur parce que depuis quelques années, il fait très chaud en été. L’étage n’est pas aménagé, il y a seulement un grenier où je mets toutes les choses dont je n’ai plus besoin. J’ai aussi un jardin, un garage pour mettre ma voiture et sous la maison, il y a une petite cave où j’ai un peu de vin. QUESTIONS Il y a combien de pièces dans la maison ? Lesquelles ? Pourquoi est-ce qu’il y a un climatiseur. Un torchon sert à quoi ? Où est la cave ? Il y a cinq pièces une chambre, une cuisine, une salle de bains, un salon et une salle à manger. Il y a aussi un grenier et une cave. On accepte deux réponses 5 ou 7. Parce qu’il fait chaud en été depuis quelques années. Un torchon sert à essuyer la vaisselle. Elle est sous la maison. VRAI – FAUX Il habite à Paris. La machine à laver est dans la salle de bains. Il n’y a pas de table basse dans le salon. Huit personnes peuvent s’assoir dans la salle à manger. faux vrai faux vrai Thème description maison Articles similaires Page load link Aller en haut Présent sur tout l'hexagone depuis 1994, Guy Hoquet Immobilier a su se développer jusqu'à l'international autour de plus de collaborateurs formés pour répondre à l’exigence de nos clients autour de valeurs fortes telles que l'engagement, le respect et la convivialité. Grace à ses compétences globales et une connaissance précise des marchés locaux, Guy Hoquet immobilier à Saint-Etienne vous propose toute l'expertise qui a su faire de son réseau une référence afin de répondre à vos à Saint-EtienneÉlément central de l'économie d'un point de vue tant national qu'individuel, l'immobilier est au cœur de nos vies que ce soit dans un but de résidence, de confort ou d'investissement. Qu'il s'agisse d'acheter, de vendre, de louer ou de faire louer, chaque citoyen sera un jour confronté à la nécessité d'être bien entouré sur ce sujet crucial pour tout un chacun. Guy Hoquet immobilier à Saint-Etienne vous propose un accompagnement dans tous ces domaines adapté vos choisir une agence Guy Hoquet Immobilier ?L’ambition de Guy Hoquet a fait sa réussite devenir N°1 de la relation client. Pour atteindre cet objectif, tous les agents ont pour vocation de répondre parfaitement aux exigences des clients et d’établir un rapport de confiance. 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